Рынок жилья - радужные перспективы

Рынок недвижимости на данный момент замер в нерешительности. Однако эта нерешительность весьма взрывоопасна. Несмотря на колеблющееся настроение инвесторов и строительных компаний, цены продолжают потихоньку подтягиваться – это говорит о формировании нового растущего тренда, который ещё не дал первого толчка, но вот-вот готов вырваться на свободу. Всего за две недели индекс стоимости жилья вырос на 0,6%. На индекс имеет воздействие укрепляющийся рубль, однако помимо этого наблюдается значительное увеличение спроса, особенно в сегменте жилой недвижимости.

Вначале следующего года вряд ли стоит ожидать начала бурного роста. Мощный толчок цен, скорее всего, следует ожидать весной, в разгар строительного сезона. Причём рост, скорее всего, будет иметь взрывообразный характер - ввиду возможности резкого увеличения спроса, и при отсутствии достаточного предложения. Этот кризисный лаг, который ещё сыграет свою злую шутку с потребителями, многих может оставить буквально без штанов, ведь за резким скачком цен вновь последует их падение, пусть растянутое во времени, медленное, но всё-таки падение, о причинах подобного лага мы уже писали в предыдущей статье данного раздела - Вторичка начала дорожать.

Восстановлению спроса продолжает способствовать как восстановление покупательной способности населения, так и возрождение ипотеки среди коммерческих (см. статью "Потепление ипотеки - проблему решили снизу") и особенно государственных банков (см. статью «Ипотека на долевое строительство»). На покупательную способность населения влияет сокращение безработицы, многие рыночные ниши начали вновь заполняться, а заполнение ниш всегда требует рабочей силы. Появляется уверенность в завтрашнем дне. Правда всю эту радостную картину пока сдерживает нейтральный фон в отечественной финансовой системе, но возможно вскоре проблемы банковского сектора будут преодолены. Реальный сектор экономики уже начинает активное кредитование за рубежом (Лукойл разместился на рынке евробондов), что говорит о скорейшем восстановлении отечественной экономики.