Купи патент и спи спокойно

Выбившиеся из сил налоговики, которые чуть ли не спят в контейнерах с грязным бельём, лишь бы выловить и вывести на чистую воду очередного рантье, сдающего свою квартиру не по договору и не платящего налоги, решили попробовать рыночные методы стимуляции арендодателей. Теперь если вы не хотите отчитываться о своих доходах, полученных от аренды свободных жилых площадей, вы можете купить специальную лицензию или патент, которая позволит вам не платить налоги целый год. Стоимость лицензии составляет 42 тысячи рублей на год. Если вас интересует лишь 3 месяца, то можете заплатить 10 тысяч и спать себе спокойно, не боясь при этом зайти в ванну и обнаружить налогового инспектора, спрятавшегося за стиральной машиной. Налоговая гарантирует вам гибкую систему оплаты, можете оплатить патент частями и спокойно его использовать.

Правда как везде, здесь есть свои условия. Физическое лицо не может купить патент. Поэтому необходимо зарегистрироваться хотя бы как индивидуальный предприниматель. У патента есть один существенный плюс – вам не надо будет возиться с бумажками при заполнении налоговой декларации, теперь вы фиксировано выплачиваете всю сумму, и в ус не дуете. Однако на этом все плюсы данного патента заканчиваются.

Теперь о минусах. Патент не случайно стоит 42 тысячи рублей. Такая стоимость лицензии была выведена налоговиками исходя из среднего показателя доходности на квартиру в 60 тысяч рублей в месяц. Возникает вопрос – неужели налоговики не в курсе арендных ставок, почему средний показатель так завышен? Просто налоговики посчитали среднюю стоимость аренды исходя из общих показателей арендных ставок по Москве, то есть с учётом элитных квартир, которые сдаются по 6 000 – 10 000 долларов в месяц. Суммарно налоговый процент от 60 тысяч рублей ежемесячно в год составляет ровно 42 тысячи рублей. При этом не учитываются несколько важных факторов: во-первых, квартира не всегда сдается полностью на год, и найти подходящего клиента не всегда просто, несколько месяцев квартира может простаивать, во-вторых, 70% всего сдаваемого жилья в Москве сдаётся по 20 тысяч рублей в месяц, то есть налоговая база с этих квартир будет составлять не 42 тысячи рублей, а 14 тысяч рублей, и в-третьих, цены на недвижимость постоянно меняются, арендные ставки растут и падают, а патент продаётся по фиксированной цене на год и не может учитывать всех потерь от колебания цен со стороны арендодателей.

Но и это ещё не всё. Если вы сдаёте квартиру не за 60 000 рублей в месяц, а хотя бы за 61 000 рублей в месяц – вы теряете право на приобретение патента! Идите и заполняйте налоговую декларацию. То есть владельцы элитных квартир в пролёте, и это естественно, поскольку у владельцев таких квартир вообще нет проблем с налоговиками. Но если эти патенты создавались для нижнего ценового сегмента, зачем тогда надо было при расчёте налоговой базы учитывать элитку? Ответ повисает в воздухе.

К тому же покупка патента раскрывает ваши данные, то есть налоговики теперь будут знать – кто сдаёт и где сдаёт. И при этом никто не обещал, что цена на патенты в один прекрасный день не увеличится вдвое или втрое. Иначе говоря, наши налоговые службы решили провести очередную рекламную акцию, чтобы завлечь в свои сети побольше простачков. Но таковых на рынке аренды мало, простачков рынок аренды перемалывает в муку, в живых остаются лишь самые ушлые, поскольку рынок аренды в России чрезвычайно непрозрачен. И как только ни пытались власти наладить его прозрачность, у них так ничего и не получилось. Так что все старания налоговой службы вряд ли приведут к каким-либо результатам.

При этом никто не говорит, что наполнять казну налогами не нужно. Нужно и ещё как! Однако методы для этого необходимо использовать не псевдорыночные, а действительно рыночные.

В своё время царь Пётр гениально решил проблему неэффективности управления в России – он отправил чиновников переучиваться на запад, а тех, кто с запада вернулся так и не переучившись, забрил в солдаты, а на их место поставил толковых людей из крестьян, и система заработала!